Khác với những loại hình đất bất động sản khác, rất nhiều người quan tâm đến thuật ngữ đất 5%. Với loại đất này hiện nay, theo quy định của pháp luật thì thị trường bất động sản kể cả người dân có được đầu tư hay không? Trong thời gian nào mới được quyền quy hoạch đất 5%? Những câu hỏi trên cũng là một vấn đề rất cần giải đáp về loại hình đất 5% nhiều tiềm ẩn này.
Định nghĩa loại hình đất 5%:
Theo điều 10 luật Đất đai 2013 căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được chia làm 3 nhóm: Nhóm đất nông nghiệp; nhóm đất phi công nghiệp; nhóm đất chưa sử dụng. Do đó, theo quy định luật đất đai sẽ không có loại đất 5%.
Xem thêm: Giá đất nông nghiệp Quận 9 được TPHCM ban hành mức giá đầy hấp dẫn
Theo khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai hiện hành, căn cứ vào quỹ đất đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
Đất 5% là loại hình đất phục vụ nhu cầu công ích
Với nhóm đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân trả lại hoặc tăng quyền sử dụng cho Nhà nước như đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp vào mục đích của xã, phường hoặc thị trấn.
Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng công trình công cộng của địa phương chưa được giao đất thiếu đất sản xuất.
Theo những định nghĩa và điều luật trên có thể thấy, loại hình đất 5% thường được gọi là đất nông nghiệp cùng mục đích sử dụng cho công ích xã, phường, thị trấn ở địa phương, tỉnh, thành phố đó vào sự phát triển kinh tế đến cả hạ tầng.
Giới đầu tư bất động sản và người dân có quyền quy hoạch trên đất 5% không?
Trong quy định của Luật đất đai ban hành, quỹ đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích nào của công ích xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích như xây dựng các công trình công cộng của xã phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa mang đến nhiều tiện ích cho xã hội và các công trình công cộng khác theo quy định của UBND cấp tỉnh ban hành.
Xem thêm: Miền đất mới Long An tạo cơ hội thị trường bất động sản phát triển
Trong việc bồi thường cho người dân đang sở hữu đất 5% vào mục đích xây dựng công trình công cộng như trên. Có thể dùng để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 điều này thì UBND cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 5 năm.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật
Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch và mục đích sử dụng đất. Trường hợp muốn sử dụng đất này vào mục đích xây nhà ở thì phải làm thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp).
Xem thêm: Các dự án căn hộ quận 7 đang là tâm điểm nổi bật trên thị trường
Và theo quy định tại Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013, muốn chuyển từ nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì người sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể Điều 57 quy định như sau, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất ở sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Như vậy, các giới đầu tư bất động sản và người dân nếu muốn xây nhà ở trên đất 5% thì trước tiên phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất 5% sang đất ở và đóng đầy đủ các loại phí, thuế đất.
Theo Botainguyenvamoitruong
* Tất cả bài viết đều thuộc về tuongtaccongdong.com, những sao chép hoăc sử dụng lại yêu cầu ghi trích dẫn nguồn về tuongtaccongdong.com. Xin cảm ơn!
