Sự chuyển động phát triển của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản về các dự án, khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng… đang có nhiều biến đổi. Theo góc nhìn của nhiều chuyên gia đánh giá nhận định thì thị trường theo nhiều năm qua sẽ khó xảy ra hiện tượng “bong bóng bất động sản”.
Giá trị bất động sản có thể tăng nhẹ cuối năm 2019 do thiếu nguồn cung, chính vì vậy sẽ không có nhiều biến động, quan trọng là khó có thể xảy ra tình trạng sốt nóng, sốt ảo như năm 2017. Trong cuối năm nay đầu năm tới, việc quản lý của nhà nước đã có kinh nghiệm hơn trong việc giám sát thị trường tránh hiện tượng bong bóng và tình trạng vỡ nợ.
Hướng vốn từ chứng khoán sang bất động sản diễn ra như thế nào?
Theo phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà cho biết, thị trường bất động sản đầu năm 2019 đang có nhiều dấu hiệu chững lại với biểu hiện rõ nhất là thị trường BĐS Hà Nội và TP Hồ Chí Minh một trong những địa phương có nhiều nhà đầu tư bỏ vốn phát triển thị trường bất động sản nổi bật nhất.
Với Hà Nội nguồn cung bất động sản giảm 25% so với cùng kỳ năm trước, còn TP Hồ Chí Minh nguồn cung bất động sản giảm tới hơn 50% so với năm 2018. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng nguồn cung là các dự án lớn ở 2 thành phố là việc chậm triển khai của các dự án, đợi chờ được phê duyệt từ Nhà nước và thắt chặt tín dụng bất động sản được quy định trong quý 4/2018 đến nay chính những yếu tố trên đã làm nguồn cung bất động sản suy giảm.
Cùng sự phân khúc thị trường bất động sản như nhà ở và lượng giao dịch mua bán gía trị bất động sản điều có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Theo thông tin cuối năm 2018 và đầu năm 2019 tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 175.000 sản phẩm và tăng khoảng 20% so với năm 2017 với lượng giao dịch 113.000 giao dịch thành công dẫn đến tỷ lệ hấp thụ của thị trường bất động sản tăng đến 90%.
Hiện tượng bong bóng bất động sản đầu năm 2020 rất khó xảy ra
Có thể nói hiện tượng “bong bóng” sẽ rất khó xảy ra so với năm 2010 sự khủng hoảng bất động sản. Từ cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, nhà đầu tư đã đúc kết nhiều kinh nghiệm giúp căn bằng phát triển ổn định thị trường bất động sản hơn.
Xem thêm: Điểm danh các dự án chung cư nổi bật và hiện đại nhất quận 12
Còn sự chuyển dịch dòng vốn từ chứng khoán sang bất động sản được TS. Lê Xuân Nghĩa hiện là nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cho biết, tới đây sẽ có một sự chuyển dịch chuyển dòng vốn từ chứng khoán sang thị trường BĐS rất lớn. Và sự chuyển dịch này có thể triển khai từ năm 2019 nhanh chóng kéo dài đến năm 2021 còn chậm hơn là đến năm 2023. Cũng đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản năm 2021 - 2023 sẽ lên đến đỉnh điểm có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản, còn thời điểm hiện tại và đầu năm nữa sẽ khó xảy ra vấn đề bong bóng bất động sản.
Do vậy, trên thị trường bất động sản rất còn nhiều điều minh bạch để tránh những tin đồn thông tin quy hoạch bị đồn thổi lên về giá bán và người mua không bị bất lợi. Điều này sẽ hạn chế được nhiều yếu tố và làm cho thị trường bất động sản ngày một tốt hơn về mặc cơ cấu lại nguồn giá trị sản phẩm rõ ràng.
Việc siết chặn thẻ tín dụng BĐS có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản hay không?
Sự diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian gần đây thì tiếp tục sẽ chịu ảnh hướng từ nhiều phía như sự phát triển kinh tế vĩ mô trong nước và tăng trưởng nền kinh tế trên thế giới, đặc biệt là việc thay đổi chính sách tín dụng bất động sản.
Rõ nét hơn là quy mô tín dụng bất động sản đã giảm từ năm 2016 đến nay và giảm nhiều trong quý 4/2018. Theo thông tin cập nhật thì tín dụng bất động sản sẽ còn được kiểm soát chặt chẽ hơn với ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến dự thảo thay thế thông tư 36 về quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động tổ chức tín dụng.
Theo đó các chi nhánh ngân hàng sẽ hạ tỷ lệ tối đã của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho khoản vay lãi suất trung và dài hạn xuống còn 30% hay tăng tỷ số rủi ro từ 50% đến 150% với những khoản vay các nhân có số dư từ 3 tỷ đồng trở lên. Chính những ý kiến dự thảo thay đổi này sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản.
Tuy thế, vẫn có nhiều yếu tố tích cực tạo cho thị trường bất động sản tiếp tục phát triển ổn định đến các vùng đất mới cùng các khu quy hoạch vô cùng hấp dẫn. Với các nhu cầu loại hình bất động sản mang đến giá trị sản phẩm cao như nhà ở, khu hành chính- kinh tế mới, khu đô thị…
Xem thêm: Miền đất mới Long An tạo cơ hội thị trường bất động sản phát triển
Và việc siết chặt tín dụng bất động sản kiểm soát kỹ càng sẽ làm cho chất lượng khoản vay bất động sản chất lượng và tăng nhiệt mạnh mẽ, giảm được số lượng nợ xấu. Đồng thời sẽ thu hút mạnh mẽ các nguồn vốn khác nhau đầu tư vào bất động sản như chứng khoán, tư nhân, nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài.
Bên cạnh đó, định hướng các loại hình bất động sản ngày một rõ nét hơn về phát triển hiện nay vẫn là nhà ở còn mặt triển vọng hơn là loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang rất có tiềm năng hiện nay. Đối với trên khu vực toàn cầu sẽ có nhiều chuyển dịch từ thị trường tài chính sang thị trường hàng hóa, trong đó có bất động sản.
Khi các ngân hàng Nhà nước hạn chế vay ngắn hạn để cho vay trung gian và dài hạn sẽ không ít khó khăn cho doanh nghiệp và một số chủ đầu tư nhưng đây cũng là một bước tiến triển mới của bất động sản cơ cấu lại sản phẩm BĐS, xây dựng chiến lược kinh doanh, tranh xảy ra hiện tượng bong bóng.
Mặc khác, khi Nhà nước siết chặt kiểm soát nguồn tín dụng để tạo cơ hội tìm kiếm thu hút vốn đầu tư mới hình thành một xu hướng. Các nguồn vốn từ M&A đối với các loại hình bất động sản tại một số địa phương những vùng đất có tiềm năng kiến tạo phát triển hơn. Do đó, các doanh nghiệp cần có sự nghiên cứu xem xét thị trường điều chỉnh hợp lý để có một hướng đầu tư phù hợp.
Thúy Duyên
* Tất cả bài viết đều thuộc về tuongtaccongdong.com, những sao chép hoăc sử dụng lại yêu cầu ghi trích dẫn nguồn về tuongtaccongdong.com. Xin cảm ơn!
