Bất động sản luôn là một lĩnh vực hấp dẫn đem lại lợi nhuận khủng cho nhiều nhà đầu tư hiện nay. Tuy nhiên, đó là chỉ khi thị trường đang đi lên, lúc này việc đầu tư sẽ trở nên dễ dàng. Và ngược lại, nếu thị trường đi xuống việc đầu tư sẽ ẩn chứa khá nhiều rủi ro.
Xem thêm: Tìm hiểu những loại hình Đầu Tư Bất Động Sản - Phần 2
Khi quyết định đầu tư bất động sản nhà đầu tư phải có đủ kiến thức chuyên môn, có cái nhìn tổng quan và sự quan sát nhạy bén để đưa ra được những quyết định đúng đắn và chính xác nhất. Dưới đây là những loại hình phổ biến khi đầu tư bất động sản mà bạn có thể tham khảo và xem xét xem loại hình nào phù hợp với mình nhất.
Loại hình đầu tư bất động sản dưới dạng đất nền:
Có thể nói, đất nền là loại hình được hình thành và phát triển sớm nhất cho đến hiện nay. Loại hình này thường đem lại mức lợi nhuận khá cao vì vậy mà được rất nhiều nhà đầu tư ưu ái.
Xem thêm: Bán đất nền mặt tiền, chính chủ, hướng đông, gần khu dân cư,...
Đất nền là loại hình Đầu Tư Bất Động Sản được hình thành và phát triển sớm nhất
Hiện nay, hầu hết những nhà đầu tư nhỏ, lẻ bắt đầu tìm đến những vùng ven để đầu tư đất nền vì việc sở hữu được một mảnh đất ở thành phố lớn đối với họ là điều không hề dễ dàng khi mà quỹ đất đang ngày càng bị hạn hẹp. Dưới đây là ưu điểm, nhược điểm của loại hình này:
1. Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:
- Vốn đầu tư ít, có tiềm năng cao, lợi nhuận kỳ vọng cao gấp 2 đến 3 lần so với lãi suất ngân hàng
- Rất ít khả năng bị rớt giá do ít bị ảnh hưởng xấu từ chu kỳ tăng trưởng của thị trường
- Có tính thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao
- Ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo
- Nếu có sổ đỏ, đất nền sẽ được ngân hàng thẩm định mức giá cho vay lên đến 50 – 60% hoặc có khi lên đến 70%
2. Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền:
- Nếu muốn đất nền có sự tăng trưởng tốt thì nó phải nằm trong khu phát triển đô thị, kinh tế vùng phát triển, được quy hoạch một cách bài bản, giao thông hạ tầng phải đồng bộ.
- Đất nền ở những nơi có vị trí đẹp thì giá khá đắt nên sẽ mất nhiều vốn đầu tư và ngược lại nếu nằm ngay vị trí xấu sẽ rất khó khăn trong việc bán
- Nhiều nhà đầu tư sẽ dễ gặp rủi ro nếu đất nền không có tính pháp lý rõ ràng
Loại hình đầu tư bất động sản dưới dạng căn hộ chung cư:
Hiện nay, do quỹ đất ở những thành phố lớn ngày càng bị thu hẹp, căn hộ chung cư đã trở thành loại hình đầu tư tiềm năng mà các nhà đầu tư đang hướng đến trong khoảng 10 năm trở lại đây.
Xem thêm: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp
Loại hình Đầu Tư Bất Động Sản dưới dạng căn hộ chung cư là xu hướng hiện nay do quỹ đất đang bị thu hẹp dần tại các thành phố lớn.
Đặc điểm của loại hình này là thường toạ lạc ở những vị trí tốt mà tiện ít sống vừa đầy đủ và tiện nghi với nhiều phân khúc từ bình dân cho đến cao cấp. Do đó, được khá nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.
1. Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
- Nhu cầu thuê đang ngày càng lớn, đặc biệt là ở những thành phố lớn
- Khả năng sinh lời nhanh nếu đầu tư bằng hình thức lướt sóng
- Có tính thanh khoản tốt, khả năng sinh lời ổn định nếu đầu tư căn hộ chung cư dạng thứ cấp
- Phương thức thanh toán linh hoạt và có thể dùng phương thức trả góp nhiều đợt.
2. Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
- Thông thường, chu kỳ giá của loại hình này chỉ tăng nhẹ và ít có biến động tăng vọt.
- Tốn khá nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
- Một số dự án căn hộ chung cư bị thổi phồng quá mức so với giá trị thực tế.
- Nhiều dự án còn phụ thuộc quá nhiều vào chủ đầu tư (chất lượng xây dựng, tiến độ, nội thất…).
Loại hình đầu tư bất động sản dưới dạng nhà phố:
Nhà phố là một loại hình cũng khá được ưa chuộng bởi các nhà đầu tư ngoài loại hình căn hộ chung cư.
Loại hình Đầu Tư Bất Động Sản theo dạng nhà phố hiện đang rất được ưu chuộng vì có thể kết hợp kinh doanh.
Một trong những đặc điểm khiến loại hình này luôn hot chính là nguồn cầu luôn luôn tốt vì thế loại hình này sẽ không cần phụ thuộc nhiều vào thị trường nếu vị trí của nó nằm ở nơi đất địa.
1. Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố:
- Ngoài sinh sống người ta còn sử dụng nhà phố để kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
- Mang lại thu nhập ổn định cho chủ đầu tư thì thông thường người ta thường có nhu cầu thuê nhà phố để kinh doanh mua bán.
- Có tính pháp lý rõ ràng và đảm bảo nhất là sổ hồng thổ cư.
- Loại hình này có độ khan hiếm rất cao nhất là những dự án nhà phố ở nơi có vị trí đẹp.
2. Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố:
- Với loại hình này bạn sẽ rất khó trong việc tách sổ đứng tên riêng nếu như diện tích căn nhà đó quá nhỏ.
- Tính thanh khoản và lợi nhuận của nhà phố thường bị ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường và rất khó trong việc điều chỉnh giá theo mong muốn của chủ đầu tư.
- Vốn đầu tư của loại hình nhà phố thường khá cao, nhất là nhà phố nằm ở những vị trí đường lớn, đẹp.
Loại hình đầu tư bất động sản dưới dạng khu nghỉ dưỡng:
Có lẽ loại hình này không còn mấy xa lạ với các nhà đầu tư, nhất là khi ngành du lịch đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, lượng khách du lịch không chỉ trong nước mà quốc tế ngày càng đông đảo.
Loại hình Đầu Tư Bất Động Sản dưới dạng khu nghỉ dưỡng đã không còn xa lạ với các nhà đầu tư do thị trường ngành du lịch đang phát triển mạnh mẽ.
Để đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi, ăn uống của khách du lịch, rất nhiều khu nghỉ dưỡng đã được ra đời.
1. Ưu điểm của loại hình đầu tư khu nghỉ dưỡng:
- Mặc dù bất động sản nghỉ dưỡng thường được dùng để kinh doanh hoặc cho thuê nhưng ít ai biết loại hình này còn được dùng để ở
- Hiện nay, số đường bay quốc tế đã được cải thiện, lượng khách du lịch cũng ngày càng đông đảo nên loại hình này ngày càng phát triển mạnh mẽ
- Sở hữu nhiều tiềm năng mà những loại hình đầu tư khác không có.
- Khả năng sinh lợi cao, lợi nhuận thu được từ loại hình này từ 8 – 14% kéo dài 8 – 10 năm nên rất được sự quan tâm trong giới đầu tư.
2. Nhược điểm của loại hình đầu tư khu nghỉ dưỡng:
- Tính pháp lý của loại hình đầu tư khu nghỉ dưỡng thường không rõ ràng và gặp nhiều khó khăn.
- Lợi nhuận của loại hình này còn quá phụ thuộc vào sự biến động của thị trường du lịch.
- Vốn đầu tư khu nghỉ dưỡng còn phụ thuộc vào địa điểm du lịch nhưng thường đều có mức giá cao nhất là những khu nghỉ dưỡng ở ven biển như Nha Trang…
* Tất cả bài viết đều thuộc về tuongtaccongdong.com, những sao chép hoăc sử dụng lại yêu cầu ghi trích dẫn nguồn về tuongtaccongdong.com. Xin cảm ơn!
