Ở bài viết trước, chúng tôi đã nêu ra 4 loại hình đầu tư bất động sản phổ biến để giúp các nhà đầu tư có được sự chọn đúng đắn hơn khi đầu tư. Và hôm nay, trong bài viết này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những loại hình đầu tư phổ biến còn lại nhé.
Loại hình đầu tư bất động sản dưới dạng shophouse:
Shophouse (Nhà phố thương mại) là một loại hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Đây là loại hình nhà khá tiện lợi và đã có từ lâu trên thế giới.
Xem thêm:Tìm hiểu các loại hình Đầu Tư Bất Động Sản - Phần 1
Shophouse (Nhà phố thương mại) là một loại hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh.
Tuy nhiên, ở Việt Nam loại hình này chỉ mới xuất hiện và phổ biến trên thị trường bất động sản trong những năm gần đây và đang trở thành xu hướng trong giới đầu tư bất động sản.
1. Ưu điểm của loại hình đầu tư shophouse:
Một trong những ưu điểm lớn của loại hình shophouse chính là có giá trị thương mại lớn và có tính thanh khoản tốt.
Cung của loại hình này rất khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.
Tỉ lệ khai thác lên tới 8 – 12%/ năm, doanh thu từ việc cho thuê các căn shophouse cũng khá cao.
2. Nhược điểm của loại hình đầu tư shophouse:
Giá của những căn shophouse thường khá đắt và cao hơn những căn hộ thông thường rất nhiều.
Ngoài dự án Masteri Millenium quyền sở hữu lên đến 99 năm thì với những căn shophouse thông thường, quyền sở hữu chỉ khoảng 50 năm.
Loại hình đầu tư bất động sản dưới dạng Officetel:
Officetel là loại hình những căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, được đặt trong những tòa nhà hiện đại cao cấp.
Officetel là loại hình Đầu Tư Bất Động Sản dạng căn hộ chung cư có diện tích nhỏ đặt trong những căn hộ cao cấp.
Khách hàng tiềm năng của loại hình này thường là những công ty nhỏ, lẻ hoặc những người khởi nghiệp.
Tuy còn khá mới mẻ nhưng không thể phủ nhận mức lợi nhuận mà nó đem lại là khá hấp dẫn.
1. Ưu điểm của loại hình đầu tư Officetel:
Giá bán của những căn Officetel thường không quá cao do diện tích nhỏ, chỉ ở khoảng từ 25 – 50m2 nên rất phù hợp với những doanh nghiệp nhỏ, lẻ hoặc người mới kinh doanh.
Một điều khá tiện lợi của loại hình này là cho phép người thuê treo bảng tên công ty ở trước căn hộ và được quyền sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
So với những căn hộ thông thường, mức lợi nhuận mà nhà đầu tư thu được từ loại hình này cao và hấp dẫn hơn rất nhiều.
2. Nhược điểm của loại hình đầu tư Officetel:
Tuy diện tích nhỏ thì giá bán thấp nhưng muốn sinh sống lâu dài thì rất khó khăn
Chi phí vận hành cao của Officetel thường khá cao
Cũng như loại hình shophouse, thời gian sở hữu của loại hình Officetel cũng chỉ lên đến 50 năm
Loại hình đầu tư bất động sản dưới dạng hoa viên nghĩa trang:
Tuy còn khá mới mẻ và chỉ vừa mới phát triển ở Việt Nam trong những năm gần đây những loại hình hoa viên nghĩa trang vẫn tạo được nhiều sức hút cho nhiều nhà đầu tư vì mức lại nhuận thiết thực mà nó mang lại. Một số ưu điểm, nhược điểm của loại hình này như sau:
Hoa viên nghĩa trang là loai hình Đầu Tư Bất Động Sản nhưng chưa phát triển mạnh tại Việt Nam.
1. Ưu điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:
Đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, vốn đầu tư tương đối hợp túi tiền, đa dạng sản phẩm.
Không bị biến động từ chu kỳ bất động sản.
Cơ chế của loại hình hoa viên nghĩa trang khá thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
Thông thường người Việt Nam luôn muốn lo chu toàn cho người thân đã khuất một nơi an nghỉ thật tốt, đây cũng là điều kiện để loại hình này có thể phát triển.
2. Nhược điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:
Có thể nói, rủi ro từ việc đầu tư loại hình hoa viên nghĩa trang là rất thấp hoặc có khi là không có. Do đó chúng tôi chỉ liệt kê một vài hạn chế có thể xảy ra khi đầu tư như sau:
- Loại hình đầu tư này còn chịu ảnh hưởng từ yếu tố quy hoạch của nhà nước.
- Do một số quan niệm khác của người Việt Nam mà các nhà đầu tư vẫn còn e ngại trong việc đầu tư loại hình này.
Loại hình đầu tư bất động sản dưới dạng nhà xưởng:
Hầu hết những doanh nghiệp hiện nay đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng để sản xuất kinh doanh.
Nhà xưởng là một loại hình Đầu Tư Bất Động Sản vừa tiết kiệm vừa hạn chế rủi ro.
Loại hình này vừa tiết kiệm được chi phí mà hạn chế được nhiều rủi ro nên rất được các doanh nghiệp tìm đến nhất là những doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Vì vậy, loại hình này đang ngày càng thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia.
1. Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:
Trong thời gian gần đây, giá thuê đất công nghiệp ngày càng tăng cao nên rất thuận lợi cho các nhà đầu tư kiếm lời.
Không cần mất quá nhiều chi phí như chi phí bảo trì, chi phí sửa chữa.
Mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
2. Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:
Tính pháp lý và các thủ tục gây khó khăn cho các nhà đầu tư.
Mất nhiều thời gian thu hồi vốn, ít nhất 10 năm.
Trường hợp nếu không có sẵn đất thì sẽ rất khó khăn trong việc tìm kiếm quỹ đất.
Để đầu tư loại hình nhà xưởng phải cần có nguồn vốn lâu dài.
Loại hình đầu tư bất động sản dưới dạng phòng trọ - nhà trọ cho thuê:
Với điều kiện kinh tế khó khăn như hiện nay, việc mua được một căn hộ không phải dễ dàng.
Nhà trọ - phòng trọ cho thuê cũng là một hình thức Đầu Tư Bất Động Sản giúp mang lại thu nhập ổn định hàng tháng nhưng lại không sinh lời cao.
Do đó, nhu cầu thuê phòng trọ ngày càng tăng cao nên đây cũng là thời điểm thích hợp để phát triển loại hình cho thuê phòng trọ này.
Tuy nhiên, loại hình này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro mà các nhà đầu tư cần phải cẩn thận.
1. Ưu điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:
Mang lại thu nhập ổn định cho nhà đầu tư, không bị ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản.
Tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản cao.
Nguồn cầu rất lớn nhất là ở các thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh.
2. Nhược điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:
Dù đem lại mức thu nhập ổn định nhưng khả năng sinh lời lại khá thấp.
An ninh không được đảm bảo gây ảnh hưởng lớn đến khách thuê.
Tốn nhiều chi phí bảo trì, sửa chữa.
Đầu tư loại hình này đồng nghĩa với việc bạn phải chấp nhận đóng thuế, mức thuế chiếm đến 10% doanh thu.
* Tất cả bài viết đều thuộc về tuongtaccongdong.com, những sao chép hoăc sử dụng lại yêu cầu ghi trích dẫn nguồn về tuongtaccongdong.com. Xin cảm ơn!
