Thời gian qua, cơn sốt đất tại Bắc Giang là một trong những điểm đáng chú ý. TP Bắc Giang có quỹ đất lớn lại có nền công nghiệp phát triển nhanh chóng, mạnh mẽ cùng hạ tầng đang hoàn thiện, từ đó nhu cầu nhà ở xu hướng mua, thuê đất nền xây nhà xưởng ngày một tăng cao.
Nhà đầu tư chuyển hướng về tỉnh lẻ:
Nằm cách thủ đô Hà Nội khoảng 50km về phía Bắc và nằm trong hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Với 6 cụm khu công nghiệp và gần 40 khu công nghiệp vừa và nhỏ, hiện Bắc Giang là một trong những thủ phủ công nghiệp lớn nhất miền Bắc.
Xem thêm: Hai đô thị lớn nhất nước đều đề xuất tăng 30% giá đất
Ở thời điểm giữa năm 2019, TP. Bắc Giang có khoảng 6 dự án đang triển khai, dự kiến cung cấp khoảng 3.000 căn hộ với giá 11 - 25 triệu đồng/m2 trong tương lai.
Trước đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, giá bán căn hộ có chất lượng tốt ở Bắc Giang dao động từ 12 - 18 triệu đồng/m2. Đất nền có giá dao động từ 4,5 - 15 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng khoảng 10% so với thời điểm đầu năm 2018.
Theo khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản bản địa, hiện giá đất đang ở mức 15 - 20 triệu đồng/m2 tại các khu vực cách thành phố khoảng 10 km, gần các cụm, khu công nghiệp (cao hơn thời điểm cuối năm 2018).
Đất nền Bắc Giang với cơn sốt đầu tư mạnh mẽ
"Trong quý I/2019, đất nền thuộc khu vực Quang Châu (Bắc Giang – Việt Yên) có giá khoảng từ 15 - 19 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đối với những lô diện tích vừa phải, dưới 60m2, nhiều người sẵn sàng mua với giá từ 20 - 23 triệu đồng/m2 và chắc chắn trong tương lai sẽ còn tăng nữa vì họ kỳ vọng rằng khu vực này cơ sở hạ tầng tốt, nhiều tiềm năng sinh lời, ở hay đầu tư xây dựng buôn bán cũng phù hợp…” - Một nhân viên sàn giao dịch bất động sản tại Bắc Giang cho biết.
Không chỉ riêng giá đất nền ở TP. Bắc Giang tăng vọt, những khu đất thưa dân cạnh khu công nghiệp mới Vân Chung (Việt Yên – Bắc Giang) cũng giao dịch sôi động không kém với mức chào bán từ 15 - 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo nhân viên này chia sẻ giao dịch đất ở đây vào thời điểm cuối năm 2018 có từng cơn sốt nhẹ do nắm bắt các thông tin nhà đầu tư Hà Nội và các tỉnh lân cận đang tìm kiếm đất làm nhà xưởng và làm nhà kinh doanh nhưng từ đầu năm đến nay giao dịch không tăng và phần lớn mọi người vẫn đang “om” đợi thời cơ mới.
Nhân viên sàn giao dịch cũng cho biết thêm, giá đất tại một số dự án khu đô thị như Khu đô thị mới tiểu khu 2,3 thị trấn Neo, huyện Yên Dũng rộng gần 19ha, giá dao động khoảng 800 – 900 triệu đồng/lô. So mức giá này thời điểm cuối năm trước không quá cao.
Lý giải về sự bùng nổ đất nền tỉnh lẻ:
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: “Xu thế nhà đầu tư dịch chuyển nguồn vốn về tỉnh lẻ đã rất rõ ràng. Phía Bắc Hà Nội và các địa điểm vùng ven TP. HCM sẽ phát triển rất mạnh trong thời gian tới.
Xem thêm: Giá nhà đất tại Đà Lạt tăng mạnh, có phải là giá “sốt” ảo?
Xu thế phát triển ban đầu với quy mô lớn đảm bảo hạ tầng cơ sở phải đủ để phục vụ do đó đòi hỏi quỹ đất lớn. Xu hướng trong phát triển bất động sản 2019 đất thổ cư vẫn được quan tâm bởi hiện nay theo quy định của nhà nước vẫn cho phép các nhà đầu tư được quyền quy hoạch các khu vực, phân lô bán nền chứ chưa bắt buộc xây dựng nhà ở. Do đó, tâm lý người dân và nhà đầu tư vẫn là chọn đất nền bởi cơ hội sinh lời cao hơn và tâm lý thích chỗ ở độc lập vẫn đang cao”.
Dự kiến trong quý II, đất nền vẫn sẽ là kênh hấp dẫn song nhà đầu tư cần phải cẩn trọng với những tin đồn và nên đợi quy hoạch rõ ràng”.
Như Hiền
* Tất cả bài viết đều thuộc về tuongtaccongdong.com, những sao chép hoăc sử dụng lại yêu cầu ghi trích dẫn nguồn về tuongtaccongdong.com. Xin cảm ơn!
