Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang khó phát triển theo hướng tốt vì trong năm 2019 hai yếu tố là tiền và quỹ đất đều giảm một cách đáng kể. Bên cạnh đó, giá nhà đất Hà Nội cũng có nhiều diễn biến xen kẽ cần quan tâm và những dự báo về những tháng cuối năm 2019.
Đất nền Hà Nội tăng giá “khủng”:
Theo khảo sát của Bnews, tại khu vực quận Long Biên và huyện Gia Lâm, ngay sau dịp Tết Nguyên đán, thị trường nhà đất một số nơi như Bồ Đề, Thạch Bàn, Cự Khối… đồng loạt tăng giá từ 3 - 5%. Đơn cử, giá đất mặt ngõ rộng tại Thạch Bàn, Lâm Du – Long Biên được rao bán từ 40 - 70 triệu đồng/m2, tăng từ 4 - 8 triệu/m2 so với hồi cuối năm 2018.
Giá đất tại khu Vĩnh Ngọc huyện Đông Anh có nơi được rao lên đến 60 triệu đồng/m2
Thậm chí, ở những khu xa hơn như thị trấn Trâu Quỳ, giá cũng dao động từ 20 - 27 triệu đồng/m2, tăng 3 - 5 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ. Tương tự, giá đất thổ cư khu Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi, Kiêu Kỵ... cũng tăng từ 2 - 7%.
Trên địa bàn huyện Đông Anh, giá đất tại khu Vĩnh Ngọc có nơi được rao lên đến 60 triệu đồng/m2, khu vực đường nhỏ trong ngõ dao động khoảng từ 20 - 40 triệu đồng/m2, hay trung tâm thị trấn Đông Anh còn lên trên 100 triệu đồng/m2… Do thông tin một doanh nghiệp Nhật Bản phối hợp với đối tác Việt Nam đầu tư xây dựng Dự án Thành phố thông minh tại 2 xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc vào cuối năm 2018 với tổng vốn đầu tư lên tới 4,138 tỷ USD.
Quận Nam Từ Liêm có mức tăng trưởng nhanh nhất do ảnh hưởng tích cực từ quy hoạch ngõ phía Tây với 8,8%. 67 triệu/m2 là mức giá mới nhất được khảo sát tại khu vực này. Trong các hẻm, ngõ, giá nhà đất được giao ở mức 83 triệu/m2. Tại các khu nhà ở mặt phố, mức giá tăng nhanh tới 156 triệu/m2.
Tại quận Tây Hồ, mức giá 98 triệu/m2 được áp dụng ở hàng loạt các cung đường lớn. Tiêu biểu trong đó có đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Võ Chí Công, Quảng Bá, Tô Ngọc Vân,…Mức giá trung bình/m2 tại các khu vực này dao động trên dưới 100 triệu/m2.
Phân khúc căn hộ Hà Nội sụt giảm:
Trái với sự “nóng sốt” vì tăng giá đất nền Hà Nội, thì phân khúc căn hộ chung cư lại giảm 25% so với cùng kỳ năm 2018.
Xem thêm:Tình hình Bất Động Sản Mỹ Đình Hà Nội đang chuyển biến thế nào trong những ngày cuối năm?
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, nhà ở tại Hà Nội từ đầu năm 2019 đến nay lượng giao dịch căn hộ chung cư chỉ bằng 61,7% so với cùng kỳ năm ngoái; tỷ lệ hấp thụ căn hộ giảm 15,3% và không có nhiều biến động.
Đến quý 2, nguồn cung dự án được phê duyệt đã cung cấp một lượng lớn căn hộ cho thị trường; trong đó, phân khúc chung cư vẫn là sản phẩm chủ đạo, có nhiều thanh khoản và dẫn dắt thị trường Hà Nội vẫn là căn hộ bình dân, giá rẻ.
Nhận định của Giám đốc Công ty CBRE Chi nhánh Hà Nội – bà Nguyễn Bích Trang cho rằng phân khúc trung và cao cấp của khu vực phía Bắc và xa hơn là phía bên kia cầu Nhật Tân đang trên đà phát triển rất mạnh bởi những ưu thế về địa lý và vốn được xem như “đầu rồng” của Thủ đô.
Dự báo thị trường nhà đất Hà Nội những tháng cuối năm 2019:
Một số chuyên gia nhìn nhận, vẫn còn nhiều yếu tố tích cực giúp thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhu cầu về các loại hình nhà ở tại Hà Nội vẫn còn cao, đơn cử như quý 1/2019, tính thanh khoản của thị trường đạt tới 92%.
Xem thêm:Giá nhà đất thị trường Bất Động Sản Cần Thơ tiếp tục tăng trưởng...
Cần nhiều yếu tố tích cực giúp thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định.
Tới đây, dựa trên sự phát triển ổn định của kinh tế vĩ mô, nhất là các thay đổi của chính sách tín dụng cho bất động sản sẽ giúp thanh lọc thị trường, hạn chế được yếu tố đầu cơ thổi giá, tránh những bất lợi cho người mua có nhu cầu thực. Nhờ vậy, thị trường sẽ kiểm soát được các "cơn sốt nóng" bất thường, nguồn cung được bảo đảm theo hướng an toàn hơn và khó xảy ra tình trạng "bong bóng" bất động sản.
Như Hiền
(Tổng hợp)
* Tất cả bài viết đều thuộc về tuongtaccongdong.com, những sao chép hoăc sử dụng lại yêu cầu ghi trích dẫn nguồn về tuongtaccongdong.com. Xin cảm ơn!
