Thời gian qua, tại TP Cần Thơ đã và đang có sự tham gia đầu tư nhà ở xã hội của các chủ đầu tư dự án khu dân cư (KDC), khu đô thị mới. Tuy nhiên, sản phẩm nhà ở xã hội vẫn còn ít và thiếu sự đa dạng. Bên cạnh đó, sản phẩm chung cư thương mại chưa có nhiều đơn vị tham gia đầu tư khai thác. Nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản cho rằng để phát triển sản phẩm nhà chung cư phải căn cứ vào tốc độ đô thị hóa và xuất phát từ nhu cầu thị trường.
Nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà chung cư là rất cần thiết đối với các đô thị lớn có mật độ dân cư đông đúc nhằm giảm áp lực cho các đô thị lớn. Tuy nhiên, một phần nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư chưa tham gia đầu tư chung cư thương mại là do tâm lý của người dân vẫn còn xa lạ với việc sinh sống trong các căn hộ chung cư cao tầng. Trên địa bàn thành phố có một số chung cư như: Tây Nguyên Plaza, Hưng Phú, Cadif, Hồng Loan… Tuy nhiên, thị trường nhà chung cư tại Cần Thơ khá trầm lắng, ít sản sản phẩm, thiếu sự đa dạng, không có nhiều lựa chọn cho khách hàng.
Tin tức khác: Quảng Ninh cho ý kiến về một số dự án đầu tư ven biển
Khu nhà ở xã hội của Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan với 300 căn hộ, diện tích từ 30-47m2 và đã lấp đầy vào cuối năm 2018. Đến nay, công ty đã tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được 180 căn cho khách hàng. Đồng thời, công ty đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu vào tháng 7-2019 để bầu Ban Quản trị nhà chung cư theo quy định của Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về “Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư”. Ông Trần Tuấn Khanh, Trưởng Phòng Kỹ thuật Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan, cho biết: Công ty đang triển khai tiếp tục dự án KDC Hưng Thạnh lô số 5C, tổng diện tích dự án 36,5ha. Trong đó sẽ dành 28.963m2 xây dựng nhà ở xã hội. Dự kiến đến quý III-2020 sẽ triển khai dự án nhà ở xã hội KDC Hưng Thạnh lô số 5C với khoảng 500-700 căn hộ, từ 4-5 tầng, diện tích căn hộ từ 30-70m2.
Theo các quy định hiện hành, đối với các dự án đầu tư khu đô thị mới, khu đô thị thông minh, nhà đầu tư phải dành 20% diện tích đất ở trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội. Nhà đầu tư có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% này. Trường hợp thành phố có nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngân sách thì nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại 20% diện tích đất ở tương ứng để thành phố đầu tư xây dựng.
Ông Trần Đăng Khuynh, Trưởng Phòng Quản lý Dự án Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long - Chi nhánh Cần Thơ, cho biết: Trong giai đoạn 2016-2019, Dự án KDC Nam Long Hồng Phát lô 8C đã chuyển nhượng hết tổng cộng 619 lô nền. Hiện nay, công ty tiếp tục triển khai dự án nhà ở xã hội 7 tầng tại KDC này với 187 căn hộ theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội có diện tích 40m2, căn hộ thương mại có với diện tích 70m2. Hiện dự án chung cư nhà ở xã hội lô 8C đang trình Sở Xây dựng thành phố thẩm định thiết kế và dự toán. Dự kiến trong quý IV-2019 công ty sẽ triển khai khởi công dự án này. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long-Chi nhánh Cần Thơ đang triển khai thêm Dự án KDC Nam Long 2 lô 9A, tiếp giáp Khu công nghệ thông tin tập trung với diện tích 43ha. Hiện dự án đang chờ phê duyệt quy hoạch với tổng số 1.600 nền. Công ty sẽ phân kỳ đầu tư và dự kiến đến cuối năm 2019 sẽ tiến hành san lấp giai đoạn 1 khoảng 19ha. Trong dự án mới này, công ty cũng sẽ dành 20% quỹ đất để tiếp tục xây dựng nhà ở xã hội theo quy định”.
Theo các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản, phân khúc căn hộ chung cư tại Cần Thơ ít có chủ đầu tư tham gia vừa là cơ hội cũng vừa là thách thức. Nếu ít sản phẩm mà nhu cầu nhiều, chủ đầu tư sẽ dễ bán ra, nhanh thu hồi vốn để tái đầu tư. Tuy nhiên tâm lý người dân vùng ĐBSCL vẫn chưa quen sinh sống trong các căn hộ chung cư cao tầng nên vẫn chưa có nhà đầu tư tham gia đầu tư đón đầu mà chủ yếu là các chủ đầu tư tham gia đầu tư nhà ở xã hội thuộc phạm vi dự án khu đô thị mới do chính công ty triển khai. Ông Trần Tuấn Khanh, Trưởng Phòng Kỹ thuật Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan, cho biết: Tại dự án nhà ở xã hội thuộc KDC lô số 6 của Công ty Hồng Loan, người dân đã quen dần với lối sống nhà chung cư, ý thức tốt về giữ gìn vệ sinh chung, an ninh trật tự. Vấn đề chủ yếu trong phát triển nhà chung cư hiện nay là chính sách của Nhà nước thông thoáng, ưu tiên bố trí nguồn vốn lãi suất ưu đãi cho người dân vay mua nhà ở xã hội.
Ông Trần Đăng Khuynh, Trưởng Phòng Quản lý Dự án Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long-Chi nhánh Cần Thơ, chia sẻ: Nam Long đã có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà ở xã hội ở TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, nên có thể áp dụng những kinh nghiệm này vào việc triển khai xây dựng nhà ở xã hội tại TP Cần Thơ. Chung cư phát triển khi gia tăng dân số tạo sức ép lên các đô thị lớn. Khi giá căn hộ tương đương với giá đất nền thì đa phần người dân sẽ chọn mua đất nền. Tuy nhiên khi giá bất động sản ở Cần Thơ tăng lên 2-3 tỉ đồng/nền thì với những căn hộ chung cư có giá từ 700-800 triệu đồng đến 1 tỉ đồng và có hạ tầng đồng bộ sẽ dần nhận được sự quan tâm của khách hàng.
(Nguồn Minh Huyền/baocantho)
* Tất cả bài viết đều thuộc về tuongtaccongdong.com, những sao chép hoăc sử dụng lại yêu cầu ghi trích dẫn nguồn về tuongtaccongdong.com. Xin cảm ơn!
