Có thể nói, khoảng thời gian từ 2014 đến 2017, sàn giao dịch BĐS nhộn nhịp đã đẩy giá đất tại Phú Quốc tăng lên 2 – 4 lần so với trước đó. Tuy nhiên, theo khảo sát mới nhất tại Phú Quốc, giao dịch BĐS tại đây đang có dấu hiệu lắng xuống nhẹ.
Xu hướng giảm nhẹ:
Theo ghi hận của giới kinh doanh, giá nhà đất ở Phú Quốc kể từ đầu năm 2018 đến gần những tháng cuối năm 2019 có xu hướng giảm nhẹ, một số khu vực vẫn giữ được mức giá cao.
Xem thêm: Long An: Bất động sản TP.Tân An nổi sóng dịp cuối năm
Thị trường BĐS Phú Quốc đang lắng xuống
Từ giữa năm 2018, khi Phú Quốc tạm ngừng chuyển mục đích sử dụng đất, ngừng phân lô tách thửa, cùng với đó Luật đặc khu không được thông qua, không ít dân đầu tư đã "mắc cạn" tại Phú Quốc. Từ đó, giá đất nền của thị trường của rơi vào trầm lắng chỉ ngoại trừ khu vực trung tâm, lân cận trung tâm với những khu đất đã rõ ràng quy hoạch, pháp lý.
Theo dữ liệu trực tuyến của một Cty kinh doanh BĐS, trong tháng 7/2019 mức độ quan tâm, tìm kiếm bất động sản tại địa bàn tỉnh Kiên Giang giảm hơn 60% so với nhu cầu tìm mua 1 tháng trước đó.
Kiên Giang cũng là tỉnh duy nhất khu vực phía Nam ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản giảm mạnh. Bên cạnh đó, lượng sản phẩm rao bán thứ cấp tại thị trường này đang tăng thêm 14% so với tháng trước do động thái bán ra của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ dạng lướt sóng sau một thời gian dài chờ đợi.
Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu - Ông Đặng Đức Giới cho biết khoảng 70-80% văn phòng môi giới nhà đất tại Phú Quốc đã rút lui, đóng cửa so với thời kỳ xảy ra cơn sốt đất hồi cuối năm 2017, đầu năm 2018. Số văn phòng còn lại chỉ hoạt động cầm chừng, lượng giao dịch bất động sản cũng sụt giảm mạnh.
Giá đất một số nơi trên huyện đảo cũng sụt giảm, ngoại trừ những nơi có thế mạnh về hạ tầng, thị trường vẫn diễn ra hoạt động mua bán những lô nền nhỏ lẻ là đất thổ cư có giấy tờ đầy đủ. Khi chủ đầu tư bán cắt lỗ, nhiều giao dịch vẫn có thể thực hiện.
Dự đoán BĐS Phú Quốc có tiếp tục dậy sóng?
Ghi nhận của các NĐT cho biết giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất Phú Quốc trong những tháng giữa năm đang có chiều hướng tích cực hơn so với thời điểm đầu năm và sẽ tăng nhẹ vào dịp cuối năm.
Xem thêm: Thành phố Hồ Chí Minh: Tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, kinh doanh bất động sản
Dự đoán BĐS Phú Quốc có tiếp tục dậy sóng?
Những mảnh đất nền có diện tích nhỏ từ 100-150m2 vẫn là các giao dịch chính do có quy hoạch rõ ràng, vị trí gần đường lớn, hạ tầng điện - nước cơ bản và có sổ riêng hoàn chỉnh. Đa số các giao dịch ở thời điểm hiện tại nằm trong khu vực thị trấn Dương Đông và vùng ven lân cận thị trấn như ấp Cửa Lấp, ấp Suối Đá thuộc xã Dương Tơ, ấp Cây Thông Trong, ấp Cây Thông Ngoài thuộc xã Cửa Dương. Ngoài các khu vực trên, việc mua bán những thửa đất lớn (đất công), đất trong dân (trồng cây lâu năm) thuộc Gành Dầu, Hàm Ninh, Cửa Dương… diễn biến vô cùng chậm chạp.
Theo đó, tình hình quản lý đất đai, hoạt động xây dựng cũng sẽ đi vào ổn định theo sự kiểm soát của chính quyền địa phương. Lượng NĐT quay trở lại Phú Quốc đông đảo hơn với mục đích đầu tư và nắm bắt thông tin thị trường hướng đến cuối năm 2019.
Như Hiền
* Tất cả bài viết đều thuộc về tuongtaccongdong.com, những sao chép hoăc sử dụng lại yêu cầu ghi trích dẫn nguồn về tuongtaccongdong.com. Xin cảm ơn!
