Bất động sản là loại tài sản mang giá trị rất lớn, do đó việc đầu tư bất động sản mặc dù có lợi nhuận rất lớn nhưng cũng chứa nhiều rủi ro tiềm ẩn mà các nhà đầu tư cần phải hết sức thận trọng. Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ chia sẻ một vài rủi ro mà các nhà đầu tư có thể mắc phải khi đầu tư bất động sản.
Rủi ro về cơ sở hạ tầng và môi trường xung quanh Bất Động Sản:
Trong Đầu Tư Bất Động Sản, đây là yếu tố quan trọng quyết định việc bất động sản của bạn có bán được hay không. Nếu bất động sản của bạn nằm ở nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ, môi trường sống tốt sẽ dễ dàng thu hút khách hàng chọn mua.
Xem thêm:4 bước để quản lý danh mục Đầu Tư Bất Động Sản thật hiệu quả, tối đa lợi nhuận.
Xem xét môi trường xung quanh Bất Động Sản có thuận tiện và môi trường sống có tốt hay không?
Và ngược lại, nếu bất động sản nằm ở nơi có hạ tầng yếu kém, môi trường xung quanh bị ô nhiễm, không đáp ứng được những tiện ích… thì rất khó tìm được khách hàng.
Rủi ro về kinh tế:
Trong thời điểm khi mà Việt Nam đã bắt đầu hội nhập với quốc tế thì vấn đề kinh tế bị khủng hoảng dù là trong nước hay thế giới vẫn sẽ gây ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh.
Lúc này việc chọn thời điểm thích hợp dựa vào chu kỳ tăng trưởng và suy thoái của nền kinh tế nói chung và các ngành nói riêng có thể quyết định được yếu tố thắng hay thua, thành hay bại.
Chính vì vậy, khi đầu tư kinh doanh vào thời điểm nền kinh tế đang trong quá trình phục hồi, thông thường các chủ đầu tư phải tính được thời điểm hoàn thành dự án, trong trường hợp tính sai sẽ dẫn đến những hậu quả không mong muốn.
Rủi ro về vấn đề giải phóng mặt bằng Bất Động Sản:
Trong quá trình giải phóng mặt bằng thường sẽ phát sinh một số chi phí như: Các loại thuế, giá đất tăng… Do đó, việc này luôn là vấn đề nan giải và mối bận tâm lớn của các nhà đầu tư bất động sản.
Xem thêm: Cho thuê Mặt Bằng Kinh Doanh giá rẻ, mặt tiền, gần khu kinh tế, trung tâm thành phố...
Giải phóng mặt bằng là một rũi ro do phát sinh thêm các loại thuế, giá đất tăng,...
Thông thường để quá trình giải phóng mặt bằng triển khai theo đúng tiến độ thì chắc chắn phải có đất sạch. Tuy nhiên, vấn đề này không hề dễ dàng vì không phải lúc nào mọi việc cũng diễn ra một cách thuận lợi.
Rủi ro về chính sách:
Việc đầu tư kinh doanh địa ốc hiện nay bị ảnh hưởng trực tiếp từ các chính sách thuế, ngân hàng, Luật Nhà ở... Chính sách là yếu tố có thể đưa thị trường đi lên nhưng nếu vướng vào một số chi tiết nhỏ, nó cũng sẽ là yếu tố làm các doanh nghiệp và nhà đầu tư phải đau đầu.
Do đó, các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản cần phải phân tích và theo dõi chặt chẽ những thay đổi và mức ảnh hưởng cụ thể của các chính sách đến dự án liên quan của mình.
Rủi ro về yếu tố phong thuỷ:
Đây dường như là yếu tố không thể thiếu trong việc đầu tưkinh doanh bất động sản tại các nước phương Đông từ trước đến nay. Một kiến trúc bất động sản tốt phải đáp ứng được sự cân bằng giữa khí, gió và nước.
Vì vậy, nếu trường hợp dự án bất động sản đó thiếu hoặc không đáp ứng được yếu tố này việc bán sẽ trở nên kém hiệu quả.
Rủi ro về ngân sách:
Đây là vấn đề đáng lo ngại đối với các nhà đầu tư hay doanh nghiệp bất động sản ở Việt Nam hiện nay. Thông thường để đầu tư bất động sản, ngoài việc bỏ vốn cho dự án đầu tư các nhà đầu tư còn phải dự phòng một khoản riêng để xử lý các vấn đề rủi ro phát sinh.
Khi Đầu Tư Bất Động Sản vấn đề Ngân Sách có lẽ là mối lo hàng đầu của các nhà đầu tư hay doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam
Tuy nhiên, ở Việt Nam dù là doanh nghiệp hay các nhà đầu tư thứ cấp thì vẫn còn eo hẹp về khoản này. Do đó, khi có rủi ro xảy ra, các dự án đánh phải bị hoãn lại gây thiệt hại, tổn thất rất lớn cho nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Rủi ro về lãi suất ngân hàng:
Như đã nói trên, các nhà đầu tư hay doanh nghiệp ở Việt Nam thường không có được nguồn vốn dồi dào nên họ thường chọn cách vay ngân hàng.
Song, vấn đề hiện nay là lãi suất ở các ngân hàng Việt Nam hiện nay quá cao so với những nước khác, thêm việc điều chỉnh lãi suất thả nổi, điều này gây khó khăn rất lớn cho các nhà đầu tư.
Rủi ro về năng lực quản lý của chủ đầu tư:
Thực tế, để quản lý dự án đầu tư bất động sản, cần phải thuê một đơn vị chuyên nghiệp nhưng các nhà đầu tư lại chi phối phần lớn những công việc như chọn nhà thầu, nhà cung cấp.
Với việc chọn làm theo cảm tính này rất dễ dẫn đến nhiều rủi ro như chất lượng kém, chậm tiến độ, phát sinh nhiều chi phí…
* Tất cả bài viết đều thuộc về tuongtaccongdong.com, những sao chép hoăc sử dụng lại yêu cầu ghi trích dẫn nguồn về tuongtaccongdong.com. Xin cảm ơn!
