Việc lựa chọn chung cư phù hợp, chất lượng và giá cả hợp lý là điều mà các cặp vợ chồng trẻ hay các gia đình có mức thu nhập thấp mong muốn. Để tìm được một căn chung cư phù hợp với những yêu cầu trên không phải dễ, vì vậy trong bài sau đây chúng tôi xin chia sẻ một vài kinh nghiệm trong việc mua chung cư cho các bạn tham khảo.
Xem xét vị trí chung cư:
Trước khi bạn quyết định mua một căn hộ chung cư, bạn nên xem xét vị trí khu chung cư mà bạn định mua có vị trí thế nào, có thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày, việc làm của bạn hay không. Bạn nên tham quan qua nơi mà bạn có ý định mua để xem xét thực tế về khu chung cư đó như đường có ngập nặng không, có bị tắc đường trong giờ cao điểm không, thiếu chỗ gửi xe hay không và môi trường xung quanh khu chung cư có ô nhiễm không,…
Cần xem xét vị trí và khu vực xung quanh của Chung Cư
Xem xét năng lực và tài chính của chủ đầu tư:
Một việc không thể thiếu trong việc lựa chọn trước khi quyết định mua căn hộ chung cư là xem xét năng lực của chủ đầu tư, bạn nên tìm kiếm tất cả về chủ đầu tư bao gồm: kinh tế, các công trình đã từng thực hiện trước đây, tính pháp lý và tiến độ xây dựng có chuẩn với yêu cầu hay không?
Mặc khác bạn cũng nên tìm hiểu thêm thông tin của nhà thầu xây dựng, đơn vị thiết kế công trình, đơn vị giám sát và quản lý... thông qua internet.
Giá cả căn hộ chung cư:
Có lẽ đây là điều mà hầu hết mọi người đều quan tâm trước khi quyết định mua căn hộ chung cư, để tránh việc phải mua căn hộ với giá quá cao so với thị trường thì bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định. Chúng tôi khuyến khích các bạn nên tìm hiểu những cư dân sống xung quanh trong chung cư hay tham gia các nhóm kín trên facebook (hiện nay, có rất nhiều cư dân trong chung cư thường lập những hội kín để phản ảnh, trao đổi hay mua bán các căn hộ chung cư) để xem xét giá trị của căn hộ và suy nghĩ có nên mua hay không.
Và nếu bạn có ý định mua những căn hộ chung cư hiện đang xây dựng chưa được đưa vào sử dụng thì bạn cần phải xem kỹ thông tin trên các trang Website Bất Động Sản uy tín.
Trước khi quyết định mua Chung Cư đang xây dựng cần xem xét kỹ thông tin trên các Website Bất Động Sản uy tín
Lựa chọn theo khả năng tài chính của bản thân:
Việc mua căn hộ chung cư có 2 loại:
- Căn hộ đã hoàn chỉnh đang được sử dụng: Đây là những căn hộ đã được xây dựng xong chưa có người ở hay đã có người ở, đối với những căn hộ này thì bạn sẽ phải thanh toán 1 lần khi mua nên bạn cần xem xét khả năng tài chính của mình có đủ khả năng mua hay không, có thể vay từ người thân bạn bè hay ngân hàng không?
- Căn hộ hiện đang trong quá trình xây dựng chưa hoàn thiện: Đây là những công trình đang xây dựng chưa được đưa vào sử dụng, đối với những căn hộ này thì bạn sẽ trả theo tiến độ xây dựng của công trình.
Vì vậy, tùy vào khả năng tài chính bản thân mà bạn nên lựa chọn phù hợp.
Xem xét các tiện ích bên trong và ngoài chung cư:
Có lẽ vấn đề này với nhiều người xem như bình thường không để ý tới, nhưng thực tế nó rất quan trọng đến cuộc sống của bạn. Cần xem xét khu vực xung quanh khu chung cư có tiện ích cho gia đình bạn hay không như thuận tiện gần trường học, bệnh viện và các khu thương mại như chợ, siêu thị,... Những yêu cầu này hiện nay có khoảng 60% người muốn mua căn hộ chung cư đều cần và ưu tiên hàng đầu khi lựa chọn.
Xem xét sức chứa tầng hầm:
Đây cũng là một điều cực kỳ quan trọng trước khi bạn đưa ra quyết định, bạn nên ưu tiên tầng hầm cần phải đủ điều kiện ít nhất 2 xe máy/hộ gia đình vì nếu tầng hầm không đủ không gian sẽ gây phiền toái về sau cho gia đình bạn trong quá trình sinh sống.
Hiện tại, theo khuyến cáo của các chuyên gia thì bạn nên ưu tiên các chung cư có tỷ lệ xe/đầu người. Nhưng trên thực tế việc tầng hầm thiếu không gian hay không đủ theo tỷ lệ số lượng xe trên đầu người tại các chung cư Việt Nam rất cao. Vì vậy, các bạn nên ưu tiên những chung cư có tỷ lệ cao nhất dù không đạt điều kiện khi bạn quyết định mua.
Ưu tiên chọn các căn hộ ở tầng tầm trung:
Tại sao bạn phải chọn các căn hộ tầm trung vì nếu bạn chọn căn hộ ở tầng thấp của chung cư sẽ bị ô nhiễm tiếng ồn chưa kể bụi bẩn. Ngược lại, khi bạn chọn căn hộ thuộc tầng quá cao sẽ bất tiện việc đi lại, giá cao không khí quá loãng ảnh hưởng sức khỏe và một việc cực kỳ quan trọng là đôi khi sẽ khá khó khăn trong việc thoát hiểm khi có sự cố cháy nổ xảy ra.
Vì vậy, chúng tôi khuyến khích bạn nên chọn những căn hộ tầm trung từ tầng 7 đến tầng 21.
Tránh những căn hộ gần thang máy hay khu tập trung rác tập thể:
Khu vực thang máy thường là nơi tập trung thường xuyên của nhiều người nên sẽ khá ồn gây khó chịu khi mua căn hộ gần khu vực đó và bạn cũng nên tránh căn hộ ở cạnh khu vực tập trung rác vì không vệ sinh, dễ có mùi hôi, theo nhiều người sống ở gần khu vực này thì thường có nhiều loại công trùng vào nhà dẫn đến dễ mắc bệnh và không tốt cho sức khỏe.
Vì những lý do này, chúng tôi khuyên bạn nên chọn những căn hộ ở xa những khu vực thang máy và khu tập trung rác nhằm hạn chế ô nhiễm tiếng ồn, mùi hôi.
Bạn nên tránh những căn hộ ở gần khu vực thang máy vì dễ gây ra ô nhiễm tiếng ồn
Chúng tôi khuyến khích các bạn ưu tiên chọn nhà ở gốc vì sẽ được sự thông thoáng từ 2 mặt của tòa nhà.
Nên ưu tiên lựa chọn chung cư có 2 lối thoát hiểm trở lên:
Lối thoát hiểm chính là những cầu thang bộ, thông thường sẽ ít khi được sử dụng trừ trường hợp chung cư xảy ra sự cố như cháy, nổ, cúp điện,…. Bạn nên chọn mua những căn hộ ở chung cư có từ 2 lối thoát hiểm trở lên.
Tại sao lại phải từ 2 lối thoát hiểm trở lên? lý do vì nếu có nhiều lối thoát hiểm sẽ hạn chế được tình trạng chen lấn, xô đẩy giảm thiểu nguy hiểm cho gia đình bạn và mọi người trong trường hợp khẩn cấp.
Nên ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư có ban công hoặc lô gia:
Ban công là một kiến trúc có không gian theo chiều ngang được nhô ra và nối liền với một bức tường trước một cánh cửa và luôn luôn có lan can để đảm bảo an toàn, nó thường có 3 hướng thiên nhiên giúp bạn có tầm nhìn rộng.
Lô gia cũng tương tự nhưng nó không nhô ra ngoài như ban công mà nằm ẩn vào mặt bằng nhà, nó chỉ có 1 hướng tiếp xúc với thiên nhiên và khá an toàn.
Ban công và lô gia thường được dùng để làm nơi sinh hoạt chung, nơi tập thể dục buổi sáng hoặc tối mặc dù không gian của nó rất nhỏ. Bạn có thể kết hợp trồng cây xanh nhằm tăng thêm không gian xanh cho căn nhà của bạn.
Ngoài ra, chúng tôi kiến nghị hạn chế chọn những căn hộ có ban công hay lô gia hướng về phía tây sẽ gây ra nóng vào mùa hè và hướng đông bắc sẽ lạnh về mùa đông.
Số lượng căn hộ/tầng và số lượng thang máy:
Số lượng căn hộ được bố trí quá nhiều dễ dẫn đến sự riêng tư của gia đình bạn. Ở Việt Nam hiện nay, mật độ trung bình là 8 căn hộ/tầng khá phổ biến. Trong trường hợp mật độ nhiều hơn, bạn phải xem xét cách sắp xếp của chủ đầu tư để đảm bảo tính riêng tư cho gia đình bạn.
Chung cư là tòa nhà cao tầng nên thang máy đặt biệt quan trọng, vì nó là nơi đi lại của các cư dân trong chung cư. Khi bạn chọn căn hộ tại chung cư cao tầng, bạn nên xem xét kích thước, trọng tải và tốc độ của thang máy. Theo Quyết Định số 26/2004/QĐ-BXD về tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, Luật quy định tốc độ tối thiểu của thang máy tối thiểu là 1.5m/s.
Ưu tiên mua căn nhà có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh trở lên nếu bạn có điều kiện:
Một lời khuyên dành cho bạn là nếu bạn có kiều kiện kinh tế tốt thì nên chọn mua căn hộ có ít nhất 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh trở lên sẽ không bất tiện khi có khách đến nhà.
Xem xét an ninh và hệ thống phòng cháy chữa cháy của chung cư:
Đây có thể xem là điều cực kỳ quan trọng vì nó có liên quan trực tiếp tới cuộc sống của bạn trong chung cư.
Về mặt an ninh cần xem xét chủ dự án có đặt camera và kiểm tra hoạt động ra vào của chung cư.
Phòng cháy chữa cháy phải được đảm bảo vì quan trọng bạn cần lưu ý
Mặc khác, phòng cháy chữa cháy cũng phải đảm bảo vì nó mang tính sống còn cho cư dân sống trong chung cư. Việc có sự cố cháy nổ dù không phải thường xuyên nhưng không phải là không có, nó là nỗi khiếp sợ cho tất cả mọi người đặc biệt là cư dân sinh sống tại chung cư, vì vậy nếu hệ thống phòng cháy chữa cháy hoạt động tốt sẽ hạn chế được thiệt hại về con người và tài sản khi có sự cố xảy ra.
Vì các lý do trên, trước khi quyết định mua căn hộ chung cư bạn phải tìm hiểu kỹ về 2 vấn đề trên.
Lưu ý khi ký hợp đồng giao dịch phải là chủ đầu tư:
Khi ký kết hợp đồng bạn cần phải lưu ý chỉ ký với chủ đầu tư nhằm hạn chế trường hợp xấu nhất có thể xảy ra.
* Tất cả bài viết đều thuộc về tuongtaccongdong.com, những sao chép hoăc sử dụng lại yêu cầu ghi trích dẫn nguồn về tuongtaccongdong.com. Xin cảm ơn!
