Hiện nay, có một vài trường hợp khi mua căn hộ chung cư với mức giá rẻ nhiều người chấp nhận mua với việc căn hộ không có sổ hồng mà chỉ có hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, vì một vài lý do nào đó nên họ cần chuyển nhượng lại căn hộ.
Câu hỏi đặt ra là việc chuyển nhượng căn hộ chung cư có hợp pháp hay không? Điều kiện để chuyển nhượng là gì và cần những thủ tục nào? Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc của bạn.
Việc chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng được căn cứ theo những cơ sở pháp lý như sau:
- Căn cứ vào Luật nhà ở 2014.
- Căn cứ vào Luật kinh doanh bất động sản 2014.
- Căn cứ vào Bộ luật dân sự 2005.
Điều kiện để chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng:
Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014, điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch được quy định như sau:
- Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
Theo Luật với các căn hộ chung cư hiện đang xây dựng và hình thành trong tương lai sẽ không cần sổ Hồng khi mua bán, thế chấp.
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
Do đó đối với trường hợp trên hoàn toàn có thể chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng theo căn cứ pháp luật.
Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng:
Theo quy định tại Điều 59 Luật Kinh Doanh bất động sản như sau:
Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.
Xem thêm:Cần Bán Căn Hộ Chung Cư giá rẻ, có ban công, có tầng hầm để xe, nhiều diện tích...
Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư
2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ:
Bước 1: Hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và công chứng tại phòng công chứng (Kèm theo Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư).
Bước 2: Bên chuyển nhượng nộp bản sao hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng mua bán căn hộ, biên lai nộp tiền mua nhà cho cơ quan thuế để đóng thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng (gồm bản sao biên lai thu thuế thu nhập, bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư, và hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng) cho chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.
Hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và công chứng tại phòng công chứng (Kèm theo Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư)
Bước 4: Sau khi chủ đầu tư xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ thì bên nhận chuyển nhượng có thể thực hiện các thủ tục để xin cấp sổ hồng.
Bước 5: Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong hồ sơ gồm:
- Văn bản chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ có công chứng.
- Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
- Biên lai nộp tiền mua nhà trong hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
(Tổng hợp từ nhiều nguồn)
* Tất cả bài viết đều thuộc về tuongtaccongdong.com, những sao chép hoăc sử dụng lại yêu cầu ghi trích dẫn nguồn về tuongtaccongdong.com. Xin cảm ơn!
