Nhà đất là một trong những tài sản lớn nhất của mỗi người, vì vậy những giao dịch liên quan đến mua bán nhà đất rất quan trọng và sẽ chứa nhiều rủi ro. Chính vì thế, việc nắm rõ những thủ tục mua bán nhà đất là điều rất cần thiết.
Khi nắm rõ được các thủ tục mua bán nhà đất bạn sẽ tiết kiệm được một khoảng thời gian lớn, cũng như công sức hoặc những rủi ro không đáng có phát sinh trong quá trình giao dịch. Trong bài viết này chúng tôi sẽ giúp bạn biết về những thủ tục cần làm khi mua bán nhà và một số điều lưu ý khác trong mua bán nhà đất.
Điều kiện để thực hiện thủ tục mua bán nhà đất
Theo quy định khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải có những điều kiện sau:
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ hợp pháp liên quan khác.
Để làm thủ tục mua bán nhà đất thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất
- Đất không có tranh chấp.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
- Việc chuyển nhượng, chuyển đổi hay thừa kế đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Các hồ sơ cần có khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất
Hồ sơ cần công chứng gồm:
- Dự thảo hợp đồng (nếu có).
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu.
- Bản sao giấy tờ tùy thân.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao những giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
Hồ sơ để đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
- Một số giấy tờ khác liên quan như: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
Những thủ tục cần thực hiện khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng cấp quận/huyện nơi có đất và ký vào bản hợp đồng mua bán nhà đất.
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
- Giấy chứng nhận chủ quyền và một số giấy tờ khác có liên quan.
- Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của cả bên mua và bên bán.
- Giấy uỷ quyền (nếu có).
Bước 2: Người mua nhà đất cần nộp hồ sơ kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại Chi cụ thuế cấp quận/huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và hoàn thiện nghĩa vụ nộp thuế tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 3: Bên mua hoặc bên bán nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp quận/huyện. Trong trường hợp, nếu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì trong hồ sơ phải gửi kèm bản vẽ sơ đồ diện tích đất, nhà ở đã được thẩm tra bởi UBND cấp tỉnh.
Bước 4: Căn cứ vào hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, họ sẽ tiến hành kiểm tra và so sánh với thực tế rồi gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định những nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành.
Bước 5: Sau khi nhận được thông tin từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà thực hiện nghĩa vụ nộp thuế của mình.
Bước 6: Cuối cùng, người nắm quyền chủ sở hữu mảnh đất phải nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất ở để nhận GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
* Lưu ý: Để hoàn thành các thủ tục mua bán nhà đất một cách suôn sẻ mà không cần tốn quá nhiều thời gian hoặc công sức, nên tìm đến đúng cơ quan có thẩm quyền liên quan để giải quyết. Một số văn phòng có thể tìm đến như văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất mua bán, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện/thị xã/ thành phố thuộc tỉnh, Uỷ ban nhân dân phường/xã hay Cơ quan thuế thuộc UBND huyện/thị xã/ thành phố thuộc tỉnh.
Lệ phí, thuế phải nộp khi mua bán nhà đất
Thẩm quyền thu:
Cơ quan thuế (Sau khi có thông báo của cơ quan thuế thì cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế cho chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế).
Lệ phí:
- Phí trước bạ = 0,5% x khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
- Thuế thu nhập cá nhân gồm có hai phương pháp tính:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua).
Cách 2: Phương pháp này được áp dụng trong trường hợp nếu không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế sẽ áp dụng phương pháp này).
Cách tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 2% giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
Nghĩa vụ nộp thuế:
Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, hai bên vẫn có thuế tự thỏa thuận xem bên nào có nghĩa vụ nộp thuế.
(Tổng Hợp Từ Nhiều Nguồn)
* Tất cả bài viết đều thuộc về tuongtaccongdong.com, những sao chép hoăc sử dụng lại yêu cầu ghi trích dẫn nguồn về tuongtaccongdong.com. Xin cảm ơn!
